Дача оформление в собственность

Дача оформление в собственность

Поговорим о законе дачной амнистии

Поэтому многие граждане не торопятся регистрировать свои участки, боясь столкнуться с бюрократией и прочими сложностями при оформлении. Но следует помнить, что только регистрации право собственности на недвижимость, можно считаться ее полноправным владельцем.

Далее перечислим объекты недвижимости, которые можно оформить в упрощенном порядке:

Хоть по задумке закон должен был максимально облегчить возможность регистрации права собственности на участок и строения на нем, но в реальности все же трудности есть. Советуем ознакомиться с порядком оформления недвижимости по «дачной амнистии» и с информацией ниже, чтобы иметь представления с какими сложностями можно столкнуться.

Раньше для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было куча справок, то по упрощенной форме хватит 2 документа: кадастровый план участка и документ, подтверждающий права на участок или факт его получения. Первая частая ситуация – многие граждане вообще не имеют никаких правоустанавливающих документов на участок. Если же правоустанавливающих документов на руках нет, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления или организации, которые передали эти участки для пользования гражданам. К таким документам относятся:

При неимении указанных выше правоустанавливающих документов на участок его придется выкупать и регистрировать в собственность.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Вторая частая ситуация — в Росреестре нет сведений об участке и, соответственно, на руках нет и кадастрового плана на него. В этом случае для получения кадастрового план необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Не говоря уже о том, что оба этих процесса могут затянуться надолго, провести межевание для многих это дорогостоящее услуга, которую необходимо заказывать в специальных лицензированных геодезических компаниях, и сроки ее проведения законами не установлены (может затянуться до полугода).

  • на строения расположенных на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п.5 ст.51 Градостроительного Кодекса, закон действует до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом;
  • закон бессрочен на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство – садовые, дачные домики, бани (сауны), гаражи, беседки и подобные мелкие постройки. Другими словами и после марта 2018 года такие объекты можно будет оформить в упрощенном порядке.

Оформление наследства на дачу

  • участники ВОВ;
  • кавалеры ордена Славы;
  • герои СССР и России.

Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

Если участок соответствует этим требованиям, но на него отсутствует кадастровый паспорт, можно просто подать в Росреестр декларацию с подробным описанием собственности. На ее основании будет произведено оформление строений, расположенных на участке.

Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

Особенности наследования дачного участка зависят от момента оформления необходимых документов.

За совершение юридической процедуры и получение свидетельства о регистрации права на дачу наследник обязан уплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем. В 2018 году федеральная пошлина рассчитывается таким образом:

Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
  • Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

    Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

    Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

    Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

    Дачная амнистия» 2016-2019 года: правила, порядок и срок регистрации

    Любой заядлый дачник или просто любитель загородного отдыха, мечтает получить в свою собственность хотя бы небольшой участок земли, либо наконец-то оформить документы на уже построенный собственными руками, домик. Подобные желания, рано или поздно, приводят человека к понятию «дачная амнистия». Ответы на вопросы: «Что это такое — дачная амнистия?», «Как оформить права на участок земли или дачный дом?», «Каков срок действия упрощенного порядка и будет ли он действовать дальше?» вы сможете найти в этой статье.

    Необходимо напомнить, что в соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Закона 122ФЗ, под действие «дачной амнистии» попадают определенные выше участки земли, полученные гражданами до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года.

    Дачная амнистия – это простонародное название Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года (далее – Закон 93ФЗ), который, помимо прочего, внес изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (далее Закон 122ФЗ). «Дачная амнистия» начала свое действие с 01.09.2006 года, по сути, она определяет более простой процесс оформления прав граждан для конкретно-определенных объектов недвижимости, а именно:

    Законодатель не создал ограничений по сроку действия земельной амнистии. Вместо этого, он ограничил срок принятия документов по упрощенному порядку, в Росреестре. После 1 марта 2016 года, Федеральным законом №20-ФЗ от 28.02.2016 года, срок был продлен еще на 3 года, до 1 марта 2019 года.

    Регистрации подлежат объекты недвижимости, созданные на земельных участках, подпадающих под действие «земельной амнистии», то есть таких, которые предназначены для проведения индивидуального строительства жилищных построек или иных вспомогательных объектов. Под жилищной постройкой имеются ввиду садово-приусадебные дома. Загородный пансионат на 400 человек в эту категорию не попадает.

    Если вы намерены воспользоваться правом «дачной амнистии» — упрощенным порядком государственной регистрации права на земельный участок или объект недвижимости, то вам обязательно необходимо ознакомиться с этой статьей. В ней вы узнаете о документах, которые необходимо подать, о сроках действия «дачной амнистии», а также получите необходимые формы заявлений и документов для успешного проведения процедуры регистрации.

    • Заявление на регистрацию прав (как и на земельный участок);
    • Документ, подтверждающий право использования земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
    • Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления. На время действия «дачной амнистии» данные документы предоставлять не нужно!
    • Соответствующее заявление на регистрацию прав (скачать можно здесь);
    • Документ, содержащий доказательство о праве заявителя на земельный участок (например: акт выданный уполномоченным государственным органом о выделении участка земли или свидетельство о праве на участок);
    • Как альтернатива документу, подтверждающему право заявителя на земельный участок, можно предоставить, выданную органами местного самоуправления, выписку из похозяйственной книги. Это закреплено в ч. 1 ст. 16 Закона 122ФЗ.

    Дача оформление в собственность

    В агентство недвижимости ООО «Оранж» обратился для покупки квартиры. Смогли быстро организовать просмотр в удобное время, полностью разъяснили и согласовали все условия договора купли-продажи, ответили на все организационные вопросы по сделке. Особо пристальное внимание я уделил юридической чистоте квартиры, агентством была представлена исчерпывающая информация по истории владения квартиры, начиная с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Опытный сотрудник агентства сопровождал меня и продавца у нотариуса, в банке и Росреестре, получилось почти везде без очередей. Документы о собственности получены в нормативные сроки.

    Очень быстро нашли покупателей на нашу квартиру! Провели сложную альтернативную сделку. Позитивно настроенный коллектив! Понравилось их умение работать с клиентом, учитывать интересы всех сторон. Благодарим за работу! Желаем успехов!

    Большое спасибо руководителю Олесе Рудаковой и всему коллективу агентства «Orange» за качественную и быструю работу. Олеся лично взялась за организацию альтернативной сделки по продаже двухкомнатной квартиры в Москве и одновременному приобретению новой однокомнатной в Щёлково. Ею была произведена оценка рынка и определена разумная на данный момент цена за которую можно достаточно быстро продать московскую недвижимость, и подобраны варианты недвижимости щёлковской. Соответственно, уже через месяц были найдены покупатели на квартиру в Москве и документально проверена выбранная квартира в Щёлково. И это при том, что продаваемая квартира была в долевой собственности, менее 3-х лет по наследству и не в лучшем состоянии. Схема оплаты риэлторских услуг прозрачная и понятная, производится по факту и не выше чем в других местах.

    Выражаю свою благодарность Свиридовой Ирине и Олесе Сергеевне Рудаковой за помощь в продаже квартиры. Долго пыталась продать сама, но все безуспешно, ни одного просмотра. хотя нет, один был, и это была Свиридова Ирина! Она сделала мне предложение по заключению договора, всё объяснила. Я долго сомневалась, не доверяла, боялась. Ирина была настойчива!Наконец я сдалась и приехала в офис компании Оранж. Меня хорошо встретили, Олеся Сергеевна предложила множество вариантов по продаже. Договор заключили, Ирина постоянно присылала отчеты о проделанной работе, рассказывала о состоявшихся и предстоящих просмотрах. И. настал тот день! Мы встретились с покупателем в офисе, нам объяснили как будет проходить сделка, какие документы необходимо собрать. В назначенный день нам нигде не пришлось стоять в очередях: нотариус, Сбербанк МФЦ, везде уже было забронировано время для нас. Сделка прошла достаточно быстро. Очень хорошая компания, и заплатили мы очень недорого! Олеся Сергеевна, Ирина, СПАСИБО Вам огромное!

    Агентство показало себя с лучшей стороны. Сделку сопровождала сотрудница Ирина. Показала себя, как профессионал своего дела. Делала все очень оперативно, помогала в любых вопросах. Было очень комфортно и приятно с ней работать. Спасибо большое!

    Добрый день! Мы очень благодарны компании «Оранж» за работу! Долго пытались продать однокомнатную квартиру, но без успехов (. И только благодаря компании Оранж мы осуществили свою мечту. Мы не только продали квартиру, но также смогли подобрать хорошую альтернативу. Благодарим вас за четкую, грамотную, слаженную работу! Желаем оставаться лидерами на рынке, процветания, успехов!

    Добрый день! Наша семья хочет выразить особую благодарность и большое человеческое спасибо Рудаковой Олесе Сергеевне, а так же сотрудникам агентства за квалифицированную помощь. Особо хочу отметить, что обсуждения и решения вопросов, причем в любых ситуациях связанных с продажей и покупкой квартиры, даже когда люди не сдерживают свои эмоции, Олеся Сергеевна решала на высшем уровне. Ни разу не было отказа от обсуждения, той или иной проблемы, вообще хочу сделать вывод, пообщавшись с Олесей Сергеевной, что не разрешенных в жизни вопросов не может быть, самое главное, чтобы у людей было желание их решать. Мы продавали квартиру в г. Щёлково, почти целый год, ничего не получалось, ни одного просмотра за целый год, думаю, что немного в цене была завышена, не зная рынка, да и вообще, не зная процесса продажи квартиры. Так получилось, что от хороших людей я узнала об Олесе Сергеевне, после заключения Договора на оказание услуг агентства, буквально в течение двух недель, к нам пришли покупатели, я не знаю, как это объяснить, но первый просмотр и первые покупатели же согласились на покупку нашей квартиры. Моя семья столкнулась с ситуацией связанной с опекой, настолько все прошло оперативно. Предоставление документов и так далее. Одновременно, подобрали квартиру в г. Москва. Хотя хочу сказать, есть категория людей, которые выставляют квартиру на продажу. А когда даешь согласие на покупку этой квартиры, хозяева начинают по каким-то причинам отказываться, то ли им жалко становиться, то ли еще какие-то трудности возникают, поэтому повторюсь, зачем выставлять квартиру на продажу, если нет мотивации на это, и желания, получается, покупателей сбивают с толку. Сопровождение сделок прошло отлично, все было с присутствием агента, настолько профессионально велись переговоры, несмотря, на то, что в наше время, все люди разные, высказывают свои недовольства, а Олеся Сергеевна все это выслушивает, и к каждому клиенту относится с пониманием (впитывает как губка все эмоциональные проблемы). Мы хотим пожелать агентству «ОРАНЖ» успехов и хороших, порядочных клиентов!

    Была покупка квартиры в декабре 2014 г. в г. Щелково мкр. Богородский. Очень хочется отметить профессиональную работу Олеси Рудаковой. Очень грамотный специалист, знающий свое дело и заслуживающий только положительных отзывов. Умеет не только работать с людьми, но и знает в совершенстве работу касаемо оформления документов, но и интуитивно понимает происходящую ситуацию, что безусловно работает на пользу клиента. Очень Вам благодарна и Спасибо за работу!

    Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2016 года

    Добрый вечер, я хочу продать землю и сооружение на этой земле подаренную мне в 2017году. Имею два кадастровых номера. По кадастровой стоимости они очень дорогие и большой налог, а если я продам меньше чем был он раннее приобретен, я тоже буду платить от кадастровой стоимости налог от продажи? Спасибо.

    В этом плане в 2017-2018 году ничего не изменилось. Существует два вида налоговых вычетов:

    Добрый день!Продала 1/523 долю по договору купли-продажи земельной доли из земель сельхоз назначения за 110 тыс,в собств более 3 лет.Юристы составили общий договор на тех людей,которые со мной продавали свои доли.с перечислением каждого и указанием каждого у кого сколько долей.Должна ли я платить подоходный . Могу ли воспользоваться вычетом?

    Здравствуйте Валерий, поскольку стоимость вашего земельного участка менее одного миллиона рублей, то в соответствии с пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ вам будет предоставлен налоговый вычет и подоходный налог уплачивать не придется.

    Здравствуйте Татьяна, согласно п. 3 и 4 ст. 217.1. Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
    2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
    В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
    Поскольку земельный участок находится в вашей частной собственности, никаких санкций за его неиспользование к вам применяться не будет.
    В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. То есть, поскольку стоимость участка менее 1 млн. рублей, может быть применен налоговый вычет в виде возврата уплаченного вами подоходного налога. При подаче декларации в 2018 году вычет за период с 2014 года.

    Размер дохода определяется, исходя из стоимости продажи недвижимости, указанной в договоре. Причем с 01.01.2016 года на основании вышеупомянутого федерального закона были введены нормы, направленные на предупреждение занижения стоимости участка с целью сокращения суммы налога.

    Здравствуйте Светлана, поскольку стоимость земельного участка по договору купли-продажи не превышает 1 млн. рублей, к вашему папе применяется налоговый вычет в порядке пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
    Декларация должна подаваться по месту постоянной регистрации по месту жительства налогоплательщика, однако вашему папе подавать ее не нужно так как применен налоговый вычет.

    Добрый день!
    Мама-пенсионер не работающий. в 2017г приобрела земельный участок за 100 000р, в том же 2017г. она его продала за 130 000руб. Кадастровая стоимость участка 289 000руб. Подскажите с какой суммы налог ей необходимо уплатить (289 000*0,7-100 000)*13% =13 299руб — правильно?. Или можно ли в данной ситуации применить вычет в 1 000 000р. (или какой-либо подобный) и тогда налог к уплате 0руб?
    Спасибо.


    Комментарии запрещены.